De cómo podríamos estar a como estamos.

Hola, soy propietaria de una parcela que compré hace dos años en Aldeamayor Golf y nueva en este foro, así que me gustaría expresar mi opinión sobre algunos aspectos de la urba y saber qué opinais.
Como ya he dicho, hace dos años me compré una parcela con intención de hacerme una casa poco a poco, sin embargo, desde que me di cuenta de cómo está la urbanización me estoy replanteándome muy seriamente este tema.
Cuando compré la parcela pensé que Aldeamayor Golf era la mejor urbanización de Valladolid porque el entorno natural en el que se ubica es precioso, se puede respirar aire puro, se ve un cielo muy bonito, el campo de golf da mucha vida y belleza, etc. Hace unos meses empecé a darme cuenta que las cosas no estaban también como pintaban ya que empecé a ver como estaba todo en general:
 Limpieza de la urbanización (según arqueo de la gestoría el gasto sobre jardinería y limpieza 175000€).
·Viales en general. Observando la urbanización podemos ver basura tirada en el suelo de todas las calles, restos de materiales de obra y todo empantanado de barro. Necesitamos una limpieza íntegra (incluyendo riego de las calles) y que se instalen más papeleras y contenedores.
·Parcelas vacías. Paseando por la urbanización te das cuenta que prácticamente todas las parcelas vacías tienen vegetación descontrolada, escombros de obra, materiales de obra y bastante basura al pie de la entrada a la parcela, convirtiendo todo esto en un foco de suciedad que atrae a todo tipo insectos y animales del campo (ratas, topillos, etc.). Considero que no costaría nada, dentro de esa limpieza general de la urbanización al menos limpiar los pies de parcela y obligar a mantener la parcela vacía 100% limpia a los propietarios. También las parcelas del ayuntamiento están hechas un desastre y se podrían utilizar como zonas verdes o parques y no como vertederos, evacuatorios caninos, criaderos de insectos y de malas hierbas, etc.
·Arroyo que pasa por la urbanización. La zona inicial del arroyo (zona sur de la urbanización) esta plagada de heces, algunas de ellas flotando. Los olores (sobretodo en verano) son apestosos por esa zona. Hay que hacer una limpieza general de todo el cauce y también la parte que toca al Campo de Golf.
·Excrementos caninos. Es vergonzoso la cantidad de excrementos que se ven en toda la urbanización por todos lados: aceras, parcelas vacías y jardines. Este punto es, en mí opinión, uno de los problemas más graves que tiene la urbanización, ya que es antihigiénico, antiestético y, por qué no decirlo, repulsivo. Varias personas delante de mí, han permitido que sus perros defequen y no lo han recogido, no se que se piensan qué es esto.
 Estado de los viales. Las aceras están para tirarlas la mayoría: algunas hundidas, con parches chapuceros y toda la urbanización llena de grietas cada pocos metros. La grandiosa gestoría, nos informa en el arqueo, que en mantenimiento de viales se gasta aproximadamente 40000€, y en mejoras 30000€, que cada uno interprete lo que considere.
 Seguridad. Tal y como se ha planteado en la asamblea, necesitamos vigilancia y cierre de pasos sobre todo en las noches; haber si es cierto que se pone vigilancia y sin poner un duro extra ya que la gestoría tiene presupuesto de sobra. También, habría que poner unas vallas en condiciones en los pasos del arroyo o del Campo de Golf, porque algún niño podría caer por los huecos del puente al agua (más vale prevenir que curar).
 Alumbrado. El alumbrado nocturno es insufientísimo, para realizar una simple orientación por el lugar sin ver lo que pisas. Algunas farolas están torcidas y con la sujeción en el suelo mal pudiendo llegar a ser peligrosas (según el arqueo de 2008, la partida para el mantenimiento de las instalaciones de alumbrado ha sido de 25000€).
 Gestoría. A la gestoría me dirigí un día a quejarme de la limpieza y de la mierda que había en el arroyo. De la limpieza me dijeron que había una empresa contratada y que si estaba sucio era por los vecinos. Del arroyo me dijo que se había pedido una autorización para hacer limpieza del arroyo a la Confederación Hidrográfica del Duero hace 2 años, al comprobar en la Confederación que esto no era cierto, tras buscar en los archivos, fui a decírselo al gestor que me atendió con muy malos modos y no me quiso enseñar la solicitud de autorización de limpieza, haciéndome sentir incómoda, así que dí por hecho que no existía la solicitud (¿porqué no me enseñó dicho escrito???). Después de observar los gastos de la urbanización y compararlo con la realidad del estado de la urbanización considero que no cuadran las cuentas y... cada uno que llegue a su propia conclusión. (75000€ en gestoría y control de instalaciones???). He visto otras urbanizaciones (Pago la Barca, Montico, etc.) que con menos vecinos están mejor gestionadas y me gustaría que se mirara la posibilidad de cambiar de gestoría. Invito a comparar los arqueos 2008 con la realidad.
 Ayuntamiento. Me gustaría que me informarais a ser posible de cuales van a ser las funciones que el ayuntamiento va a adquirir dentro de la urbanización. En julio de 2008 acudí a quejarme de la limpieza al ayuntamiento para ver si por fin se podía hacer algo, entre muchas cosas me dijeron que estaba aprobado instalar cuatro sanecan (más bien deberían instalar 40) en octubre y por supuesto estamos en mayo y todavía no se ha instalado nada al menos que yo me halla fijado (corregirme si me equivoco).
 Estado de buzones. Como habréis comprobado, la calidad de los buzones es pésima, sin incluir que los que me tocan a mí están sucios y la barra que los sostiene está arqueada.
 Otros:
·El cartel de la entrada de ladrillo (donde pone "Aldeamayor Golf")está para tirar y además he de indicar que no está para guardar porquería detrás.
·Zonas verdes escasas y mal organizadas.
·Etc.
Aldeamayor Golf en mi opinión podría ser de las mejores urbanizaciones, sin embargo, por la mala gestión y el aprovechamiento de unos pocos la urbanización está como está. Hay que hacer algo ya. Me gustaría que el que lea esto me informe sobre la nueva asociación de vecinos y que me explique en qué consiste y qué puede hacer para mejorar esta situación. Por cierto, me gustaría que todos nos pusiéramos de acuerdo y no hubiera disputas entre vecinos, ya que realmente es la única forma de ir contra los que realmente se están lucrando a costa de nosotros y están manejando todo este desastre.
Mucha gracias por la paciencia en la lectura de este escrito

Buenas tardes Sasha:

La Asociación de Vecinos que funciona actualmente (conviene decir que no es la primera que ha habido aquí) ha comenzado a dar su primeros pasos a finales del mes de marzo. El día 21 del mismo mes, un pequeño grupo de vecinos (convocados por unos pocos que venían reuniéndose de manera informal hasta la fecha, para tratar acerca de los problemas en la urbanización) nos dimos cita en la Casa de Cultura de Aldeamayor (dicha reunión fué comunicada por medio de carteles y folletos buzoneados.

En dicha reunión se recogieron unos cuantos compromisos, para poner en marcha la Asociación (la inmensa mayoría de las personas que se ofrecieron, no se conocían previamente) lo que ha posibilitado formar una Junta Directiva Provisional, que ha puesto en marcha los trámites administrativos de legalización de la Asociación. La provisionalidad de esta Junta se decidirá en una Asamblea General que se va a convocar en los próximos días, en la cual se consolidarán sus miembros como cargos ya elegidos o bien se cambiarán todos o parte, según sea la voluntad de los socios.

Nos encontramos actualmente en proceso de recepción de socios (somos cerca de 50) y algunas de las personas que integran ahora mismo la Junta Directiva, se han reunido (en compañía de otros vecinos bastante interesados en mejorar la urbanización) con el Alcalde, el Presidente de la ECU y el Administrador de la misma, para consultar con todos ellos, acerca de la casi totalidad de problemas que expones, puesto que algunos de ellos son tan evidentes, que a nadie le pueden pasar desapercibidos.

Se han creado recientemente, dos comisiones de trabajo integradas por varios miembros de la Junta Directiva y un socio que aporta su experiencia profesional: Urbanismo y Actividades, las cuales se están poniendo en marcha actualmente: En concreto, la de Actividades tiene ya encomendada en colaboración con el Presidente de la ECU, la organización de las Fiestas de la Urbanización. Se ha puesto asimismo en marcha un Blog recientemente (susceptible de mejoras) con objeto de informar a los socios y al resto del colectivo vecinal de lo que la Asociación vaya haciendo, así como para recabar colaboraciones, ideas, sugerencias, críticas, etc.

Como verás, tenemos mucho trabajo por delante y queremos realizar ese trabajo, desde la colaboración con los vecinos y los diferentes organismos de los que depende nuestro bienestar, empleando la consulta y ejerciendo una labor positiva de vigilancia de lo que se hace en la urbanización, a la vez que nosotros vamos haciendo nuestra parte. Evidentemente, la Asociación actuará cuando convenga, del modo que resulte más adecuado a cada situación.

Poco más te puedo contar, porque creo que está todo por escribir aún. Nos brindamos a ampliarte la información que creas oportuna, pudiendo utilizar para ello, los diferentes cauces de comunicación que tienes a tu disposición y que encontrarás detallados en el Blog:
http://avaldeamayorgolf.blogspot.com/

Un cordial saludo

Siento no estar de acuerdo en la mayoría de las cosas "observadas" por Sasha. En mi opinión el estado general de la urbanización es bueno y los diferentes servicios de mantenimiento funcionan bien. Mientras no se termine de construir en las parcelas vacías la vista general no será buena porque el aspecto puede parecer desolador.
En mi opinión, comentarios como este solo contribuyen a desanimar a futuros compradores y no se atienen a la realidad. Basta dar una vuelta por la urbanización por las mañanas y se ve perfectamente a la gente de mantenimiento haciendo su trabajo . Las infraestructuras en general son buenas y no veo motivo para poner patas arriba todo. Las afirmaciones sin fundamento solo siembran duda y son motivo de conflicto.
Que nadie se olvide que esto es una cuestión comercial: a más vecinos más mejoras. No impidamos que siga llegando gente.
Saludos

Sobre lo que comenta Shasha de las parcelas vacías, gran parte de la culpa la tienen los propietarios, muchos de los cuales las compraron para invertir y no saben ni donde están las parcelas, pero otra parte de la culpa es de los propios vecinos que tiran el césped de su parcela en la de enfrente por no acercarse al contenedor, o dejan que sus perros hagan sus necesidades en la parcela vacía, o de los constructores que tiran los escombros o los restos de hormigón de la casa que están haciendo en la parcela de al lado.

Como ves la culpa está muy repartida. De momento, lo que hemos podido conseguir desde la asociación de vecinos en la reunión mantenida con el alcalde, es un compromiso de actuación.

El tema está en que la ECU debe preparar una lista de las parcelas que estén en malas condiciones. Para la realización de dicha lista, los vecinos podemos indicarle al administrador aquellas que veamos. Una vez realizada la lista, el ayuntamiento hará un requerimiento formal a los propietarios dándoles un plazo para su limpieza. Si en ese plazo no actuan, el ayuntamiento intervendrá de oficio, encargando a una empresa la limpieza y pasando el cargo al propietario.

Esto se puede hacer por un inminente peligro de incendios, puesto que como todos somos unos incívicos, tiramos colillas, tiramos fuegos artificiales,.... lo que puede provocar un incendio.

Espero que la ECu inicie el trabajo lo antes posible para que la limpieza comience antes de que se sequen las hierbas. Pero los vecinos también debemos colaborar no tirando nuestras basuras en las parcelas vecinas.

En primer lugar, querría decir que de ningún modo mi intención es espantar a nuevos compradores o vecinos, sino la de expresar mi opinión que es bastante demostrable y evidente, además no solo he puesto las cosas negativas sino que comienzo nombrando elementos positivos de la urbanización que considero que la pueden convertir en una de la mejores urbanizaciones de Valladolid.
El que quiera comprar una vivienda o una parcela, tendrá que conocer la urbanización y sopesar lo que se dice en este foro de acuerdo con sus intereses...cada uno que juzgue según sus criterios; de todos modos espero que a nadie le pase como a mi, que me he dado cuenta de la situación de la urba después de comprar.
Aun así me ratifico en decir que Aldeamayor podría convertirse en un sitio perfecto para vivir con el esfuerzo de todos y sin disputas entre ninguno.

El problema de ésta urba es el mismo que tienen TODAS las urbas, e incluso las comunidades de vecinos en la capi. En todos los sitios hay temas, pero no los ventilan públicamente como nosotros. No obstante el problema capital que tenemos es el mismo problema que hay a nivel nacional, ( SOLO TENEMIOS DERECHOS Y NO OBLIGACIONES ) .
Esto es tema de educación y no de las distintas asociaciones, entes u organismos que lo gestionan y que no pongo en duda su labor. Yo tengo todo el derecho del mundo a que mi perro ladre toda la noche, pero mi vecino no tiene derecho a dormir, yo tengo el derecho a tirar lo quiera donde quiera, los demás vecinos no tienen derecho a ver la urba limpia, etc...... Con todo y con eso, a la vista está que la mayoría de la urba tiene claro cuales son sus derechos y sus obligaciones, no obstante, entre 40 garbanzos buenos, siempre resalta más el malo. Yo veo el vaso medio lleno, lo fácil es vaciarlo ejerciendo nuestros derechos y hacer ver a todos que la urba es un desastre. Yo me apunto a lo difícil, a intentar llenar el vaso ejerciendo mis derechos y obligaciones, a comprender que la urba es MUY grande, somos muchos, que las cosas llevan su tiempo, etc.
Un saludo.

Por cierto, te lo he pedido en un privado, pero se conoce que no quieres o no te da la gana, que ME BORRES DE TU FORO, QUE ME QUIERO IRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRRR

Otro tema que no se menciona y que yo creo que tiene su importancia es la impunidad absoluta con que actúan en algunos casos los que están construyendo. En este tema el ayuntamiento además de cobrar la licencia (que eso si que lo hace muy bien) ¿ No debería tener cierta vigilancia sobre las obras en ejecución? Lo que no es normal es que salgas a dar un paseo con una silla de niño o una persona minusválida en silla de ruedas y tengas que ir sorteando obstáculos y cambiándote de acera cada 20 m. porque están intransitables. Uno llega y planta la caseta de obra, otro el montón de arena, el otro aparca el camión o cualquier tipo de maquinaria pesada, preparan unos barrizales que no se cruzan ni con pértiga, en fin que es toda una aventura pasear por ciertas calles.
Otro tema. ¿sabeis si la máquina limpiadora que está muchos días sobre las 6 de la mañana por la avenida principal limpia el resto de las calles? La pregunta no va con segundas, de verdad, es que solo la he visto por dicha avenida muchos días y nunca por el resto.

Hola,
quiero aplaudir a Sasha por su valor a la hora de hacernos ver a todos la realidad de nuestra urba,ésto es cómo con los hijos:no ver sus defectos no significa que les queramos más,al contrario,si vemos en que fallan o se equivocan podemos ayudarles a rectificar.
Además quería recalcar la forma tan educada y positiva de tratar el problema.Es un ejemplo de cómo decir las cosas sin insultar,ofender o faltar a nadie.Y también quería decirle que me parece genial que a parte de verlo y hacérnoslo saber a todos ha intentado por su cuenta hacerlo saber a quien tiene algo que hacer como es el ayuntamiento o el gestor al que por cierto alguien tenía que recordar que trabaja para nosotros,que es nuestro empleado y que tendrá que resolver cualquier duda que le planteemos.Y me parece alucinante que la andubiera con engaños y más aún con malos modos.Pero,¿qué se ha creido ése tío?lo último que teníamos que permitir es que haga lo que le dé la gana y encima se permita el lujo de tratarnos mal.Había que echarle a la calle,así sin miramientos.Anda que no habrá otros gestores deseando su puesto.Por no decir que me parecen una pasada las cifras de los distintos mantenimientos.Con ésas cantidades no teníamos que tener bien la urba,tenía que parecer que vivimos en los jardines de la Granja de San Ildefonso.¿quién se está haciendo rico a costa de nosotros?yo creo que ésas cifras cantan por si solas.Así que desde aquí animo a la nueva asociación a que ponga poco a poco las cosas en su sitio porque como dice Sasha podríamos vivir en la mejor urba de Valladolid pero todavía no ha llegado el día.
Un saludo.

Partiendo de la base de que estoy de acuerdo en casi todo lo que se ha comentado anteriormente, quiero hacer algunas puntualizaciones:
- Con todo el mundo con el que he hablado dice que cuando han llamado al administrador les ha contestado con buenas formas y respondiendo con la mayor brevedad posible. No quiero decir que no sea cierto lo que dice ShaSha, solo digo que es la primera queja que oigo en este sentido. Lo que si creo es que no hay que sacar las cosas de quicio y pedir el cambio de administrador por este problema. Los que lleveis más años viviendo aquí, conoceríais al anterior administrador. Ese si que hacía lo que quería (más bien nada) y por ello se le echó. El actual, dentro de que nadie es perfecto, resuelve los temas con bastante celeridad. Nuestra urbanización es muy especial, y no todos los administradores de fincas podrían hacerse cargo de ella. De lo que se trata es de controlarle, comprobar que se hacen bien las cosas siempre por el interés de los vecinos y evitar que haga cosas por otros intereses.

- En cuanto a los gastos de mantenimiento, haciendo alusión a una frase del otro día de Florentino Perez ( dijo que los 100 millones que pagó por Zidanne fueron más baratos que otros jugadores por los que pagó menos), las zonas verdes están en muy buenas condiciones. Que podría ser más barato, que hay muchas empresas de jardinería dispuestas a llevarlo,... es cierto, pero desde el gran conocimiento que tengo del sector, puedo decir que la empresa actual es la mejor que podría llevarlo. Tienen gente muy trabajadora, los medios adecuados y el conocimiento adecuado. Para decir si algo es caro o si está bien o mal hay que compararlo con otros pueblos o ciudades. Trabajo en el sector desde hace años y es de los mejores mantenimientos que he visto.

- Me parece perfecto que pidamos mejoras en la urbanización, pero como ya he dicho en otro momento, parte de la culpa de los problemas que hay es de los propios vecinos que no respetamos nada. Desde la asociación de vecinos trataremos de exigir cambios a la ECU y al ayuntamiento pero también habrá que pedir a los vecinos que cumplamos con las normas cívicas para evitar romper aceras, ensuciar las calles, robar plantas, robar farolas y aspersores,... No se trata de pedir a la asociación que haga cosas sino de que el que tenga ideas o quejas participe en la asociación.

- Las calles están echas una pena, con miles de parches, sin líneas, con badenes reductores de velocidad que son ilegales, aceras rotas, charcos,... La mayor parte de la culpa la tiene la empresa urbanizadora y el ayuntamiento que ha recibido parte de las calles, pero, como ya he dicho anteriormente, también tienen la culpa los vecinos que aparcan en las aceras habiendo sitio en las zonas de aparcamiento (hay calles en la segunda fase completamente vacías, pero la gente aparca en su acera porque le pilla "más cerca" en calles de un solo carril).
Si no les importa estropear las aceras, que piensen en la gente que tiene bebes y que van con el cochecito de niño (muchos de los que aparcan tienen bebes y parece que no se dan cuenta, pero seguro que luego se quejan de que en otros sitios los coches les impidan ir por la acera) esos padres no pueden ir por las aceras porque están con coches.
También tienen la culpa del estado de las calles los vecinos que están haciendo obras y permiten a su constructor que haga lo que quiera con los camiones, unos pierden aceite en la calle, otros salen de parcelas embarradas y van echando tierra por la calle, otros giran en mitad de la calle subiéndose a las aceras,..
También tienen la culpa del estado de la urbanización los vecinos que construyen lo que quieren sin respetar las normas urbanísticas, levantando muros en la calle (no se respeta la homogeneidad) levantando auténticos chalets en el jardín diciendo que es una caseta para aperos, los propietarios de parcelas vacías que no las cuidan ni limpian,...

Estamos de acuerdo en que la urbanización puede y debe mejorar, pero no vale con quejarse en el foro, hay que quejarse a quien pude y debe hacer las cosas. Es muy cómodo pedir que la asociación haga algo, cuando lo que se debería hacer es que todos los vecinos nos uniéramos para poder exigir los cambios. La mejor muestra es la última asamblea a la que fuimos 90 vecinos. Es cierto que en este caso, sin contar con los votos de Metrovacesa, las votaciones hubieran tenido los mismos resultados, pero hay otras ocasiones en que los vecinos votamos una cosa y como Metrovacesa vota otra, no hay nada que hacer. Reconozco que es un "coñazo" aguantar 4 horas y que se está mejor en casa o de paseo, pero quien algo quiere algo le cuesta. Me gustaría que todos los que están planteando quejas o ideas en este foro, asistan a la próxima asamblea de la Asociación de Vecinos para plantearlas y que asistan a las próximas asambleas de vecinos y no seamos 90 vecinos de los 1800 propietarios los que vayamos.